「先週は冷えていたのに、今日はなぜか効きが悪い」

そんな業務用エアコンの症状に、頭によぎるのは「故障？」「修理費は？」「営業は何日止まる？」。しかし現場感覚で言うと真夏の「効かない」の多くは実は故障ではありません。

年間1,000台の業務用エアコンを見ている立場から、真夏に起きる5つの真犯人とセルフ診断法を解説します。

結論：多くは故障ではなく「能力不足」

真夏の業務用エアコン「効かない」の多くは故障ではなく、老朽化による能力不足が原因です。

修理のご依頼で実際に現場に行くと、部品は壊れていないケースが半分以上あります。主な原因は5つです。

1. 能力ダウン（15年で30%）
2. 排水エラー（夏の冷房で最多）
3. ガス漏れ（冬の暖房で気づく）
4. 室外機環境（日よけ・汚れ）
5. 設定温度の下げすぎ（負荷が増える）

【原因1】15年で能力30%ダウン（10年で20%）

業務用エアコンは10年で20%、15年で30%能力がダウンします。

これは現場実測の数字で、年間1,000台の販売・保守を通じて蓄積してきたものです。熱を交換する部品の汚れ、冷媒の微少な漏れ、排水配管の目詰まりが累積して能力を下げます。

効きが悪くなった感覚の裏には、電気代の上昇も同時に進んでいるのが通常です。弊社の更新工事でも、15年前の機種から最新機に替えただけで年間電気代が半分以下になった実例があります。

買替検討の目安

使用年数	状態	対応
5年未満	修理・清掃で復活	まずメンテナンス
5-10年	能力20%ダウン	現場診断で判断
10-15年	修理費高い	買替推奨（補助金併用）
15年以上	突然故障リスク大	早期買替

【原因2】夏の冷房で一番多い「排水エラー」

夏の冷房で一番多い症状は排水エラー、汚れか排水ポンプ故障が原因です。

冷房運転で室内機に発生する結露水は、排水ポンプで屋外に排出されます。排水配管の汚れや排水ポンプの機械故障で排出できないと、水位センサーが感知し保護装置で冷房停止となります（水漏れ防止のためです）。

「急に冷房が止まった」「エラー表示」の修理依頼の大半がこれに該当します。一度保護装置が働くと、汚れを取り除くまで復旧しません。3年に1回の分解洗浄で予防できます。

【原因3】ガス漏れは冬の暖房で気づける

ガス漏れは冬の暖房で効きが悪くなることがサインです。夏の前に対処すると安心です。

冷媒はエアコンの中で「熱を運ぶガス」で、微少に漏れている状態でも夏の冷房なら何とか効きます。しかし冬の暖房では早く症状が出ます。

現場で何度も経験しているパターンは、「冬に暖房の効きが悪い」と感じつつ服を着込んで我慢し、春に忘れ、夏の冷房で突然効かなくなるという流れです。ガス漏れの修理は配管の接続を切り離すため数日エアコンが使えない状態になり、業種によっては営業停止のリスクもあります。

【原因4】室外機の汚れ・日よけで熱交換器が目詰まり

室外機の熱交換器が汚れや日よけで目詰まりすると、熱交換が出来ず効きません。

良かれと思って設置した日よけが逆効果になるケースが多発しています。直射日光を遮って涼しくするつもりが、逆に放熱を妨げてしまう場合があります。

よくあるNG設置例

• 室外機の真上に波板・トタンの日よけ
• 排熱側に物置・大型植木鉢を密着配置
• 通気口の前に荷物を積む
• 改装後の狭い場所に設置

まず室外機の周辺を空ける（前方1m、左右50cm目安）、次に熱交換器に水をかける、それでも効かないなら現場診断という順が効率的です。

【原因5】設定温度を下げすぎると逆効果

冷房で設定温度を下げすぎると負荷が増え、寿命が縮まります。

効きが悪いと感じて設定温度を20℃に下げると、コンプレッサーがフル回転し、消費電力が増え、寿命が縮み、数ヶ月後に故障するという悪循環が起こります。

弊社の現場実感では業務用でも26-28℃がベストレンジです。効きの悪さを感じたら設定温度を下げる前に、フィルター清掃・室外機周辺を見直すのが正解です。

現場エピソード：安城市 事務所8馬力更新（約80万円）

安城市の事務所で8馬力トリプルが突然停止。他社は1ヶ月待ちのところ、弊社が即日対応で更新工事を完了しました。

• 業種：事務所（デスクワーク中心）
• 規模：天井カセット形8馬力 × 3台
• 状況：突然の完全停止、8月の猛暑で業務停止の危機
• 他社の対応：1ヶ月待ち
• 弊社の対応：即日現場調査、3日以内で更新工事完了
• 合計金額：約80万円（作業料金ベース、部品代・出張費別）

同じ8月に、三河地域の物販店で10馬力ツイン更新（約120万円）、安城市の飲食店でビルトイン形8馬力から10馬力への能力アップ（約160万円）の実績もあります。

セルフ診断チェック：15年以上の方は特に

設置15年超・冷えない・排水音の3つが揃えば買替検討のサインです。

• 設置から10年以上経過
• 昨年と比べて冷えが明らかに悪い
• 設定温度を以前より下げないと涼しく感じない
• 電気代が昨年同月比20%以上増加
• 室内機・室外機から異音がする
• 冷房中にエアコンが急に停止した
• エラーコードが表示された
• 水漏れが発生した
• 変な匂い（カビ・焦げ）がした

3つ以上で買替検討、5つ以上で早急な現場診断をお勧めします。

業務用エアコン真夏トラブルのよくあるご質問

Q1. 業務用エアコンは何年で買替が目安ですか？

10年で20%、15年で30%能力がダウンします。15年超は買替検討、修理見積10万円超なら買替が経済的です。

Q2. 排水エラーの原因は何ですか？

汚れか排水ポンプの故障です。保護装置が働き冷房が止まる仕組みで、早期の修理が必要です。

Q3. ガス漏れはどこで気づけますか？

冬の暖房で効きが悪い時がサインです。夏のピーク前に現場診断を受けると猛暑時の修理停止リスクを避けられます。

Q4. 設定温度を下げすぎるとどうなりますか？

コンプレッサーに負荷がかかり消費電力が増え寿命が縮みます。26-28℃の範囲での設定が目安です。

Q5. 業務用エアコンが効かない時、まず何を確認すればよいですか？

フィルター詰まり、室外機周辺、設定温度の3つが現場で最初に確認する項目です。

Q6. 即日修理は可能ですか？

愛知・岐阜・三重・静岡の東海4県は通常料金で即日対応が可能です（緊急加算なし）。休日も通常料金、夜間は作業工賃1.5倍です。

愛知・名古屋の業務用エアコンの修理・買替はオオツエネルギーへ

すべて作業料金ベースでのご提示です（部品代・出張費別）。修理箇所には1年間の作業保証をお付けします。現場確認と概算お見積りは無料で承ります（愛知・岐阜・三重・静岡の東海4県）。現地で点検・ガス漏れ調査など作業をともなう調査を実施する場合は点検費・出張費を別途いただきますが、修理をご依頼いただいた場合は修理費に組み込み、別途請求はいたしません。

• お電話：0120-96-3232（受付9:00〜18:00）
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• 2026年の夏、西三河地域の工場でスポットエアコンを更新しました
• 三河地域の物販店での真夏のエアコンの故障は一大事です。定休日に日程を合わせての最短工事でした。
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監修者プロフィール

大津 広一（おおつ ひろかず）

• オオツエネルギー株式会社 代表取締役
• 1級管工事施工管理技士
• 業務用エアコン業界 15年以上
• 2025年 業務用エアコン年間販売台数 1,000台